甯夏旭晨工貿有限公司 NINGXIA HONGSHENG XINDA INDUSTRY AND TRADE

“13+4”，房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市創7年新低！調節強度降低

“銀十”毀約，由“銀十”改爲“鐵十”...日前，**統計局發布了(le)70個(gè)城(chéng)市的(de).新房(fáng)價數據，機構對(duì)10月(yuè)樓市的(de)判斷再次得(de)到印證。中新經緯發現，10月(yuè)份，新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格整體持續下(xià)跌，房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市數量“跳水(shuǐ)”較深。在“金九”和(hé)“銀十”相繼站起來(lái)之後，這(zhè)一年的(de).後兩個(gè)月(yuè)房(fáng)價到底怎麽了(le)？讓我們看看..怎麽說。

“13+4”漲價，城(chéng)量、深度“跳水(shuǐ)”

根據**統計局的(de)數據，10月(yuè)份，70個(gè)城(chéng)市的(de)新房(fáng)價格下(xià)跌至13個(gè)城(chéng)市，其中52個(gè)城(chéng)市下(xià)跌。“七連降”城(chéng)市二手房(fáng)價格環比上漲。10月(yuè)份，隻有4個(gè)城(chéng)市上漲，下(xià)跌城(chéng)市數量飙升至64個(gè)。

城(chéng)市方面，**城(chéng)市房(fáng)價調整幅度與上月(yuè)持平，二三線城(chéng)市跌幅擴大(dà)。

據易居研究院智庫中心統計，70個(gè)城(chéng)市新房(fáng)創2015年3月(yuè)以來(lái)新低(12個(gè)城(chéng)市)，70個(gè)城(chéng)市新房(fáng)創2015年2月(yuè)以來(lái)新高(gāo)(66個(gè)城(chéng)市)。二手房(fáng)價格升至2014年10月(yuè)以來(lái)新低(2個(gè)城(chéng)市)，房(fáng)價則跌至2014年10月(yuè)以來(lái)新高(gāo)(64個(gè)城(chéng)市)。

“按照(zhào)簡單算(suàn)術平均計算(suàn)，10月(yuè)份**70個(gè)城(chéng)市新建商品住宅價格指數同比上漲-0.3%。9月(yuè)份出現..環比下(xià)降，10月(yuè)份降幅擴大(dà)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，當前房(fáng)地産市場(chǎng)開始進入寒冬，房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)矛盾已經從“過熱(rè)”轉變爲“過冷(lěng)”。

據諸葛住房(fáng)數據研究中心分(fēn)析，10月(yuè)新房(fáng)、二手房(fáng)價格下(xià)跌，城(chéng)市數量再次增加。一方面，由于市場(chǎng)調控收緊，“三道紅線”加劇了(le)房(fáng)企融資端的(de)壓力，資金流動動能成爲房(fáng)企亟待解決的(de)問題。爲了(le)加速回款，進入年底，房(fáng)企降價銷售的(de)現象增多(duō)。另一方面，樓市調控頻(pín)頻(pín)發力，從加強限購(gòu)限售，到出台二手房(fáng)指導價，打擊高(gāo)價學區(qū)炒作，一定程度上平息了(le)樓市的(de)虛拟熱(rè)度，房(fáng)價呈現一定的(de)下(xià)跌趨勢。

對(duì)于70個(gè)城(chéng)市近90%的(de)二手房(fáng)降價，嚴躍進指出，這(zhè)波二手房(fáng)降溫是**性的(de)。目前城(chéng)市各類二手房(fáng)都面臨壓力，類似的(de)壓力也(yě)會傳導到一手住房(fáng)市場(chǎng)。一些房(fáng)東的(de)住房(fáng)置換将面臨壓力，這(zhè)反過來(lái)将影(yǐng)響一些改善的(de)新住房(fáng)項目的(de)去轉型。

5安居客房(fáng)産研究院監測的(de)65個(gè)城(chéng)市數據顯示，二手房(fáng)數量已連續6個(gè)月(yuè)下(xià)降，降幅近4個(gè)月(yuè)創曆史新高(gāo)，10月(yuè)達到9.5%。10月(yuè)份，上架量..值爲近9個(gè)月(yuè).低，同比下(xià)降34%。

轉折點來(lái)了(le)？

樓市數據圖。中新經緯萬照(zhào)片

樓市數據圖。中新經緯萬照(zhào)片

展望後市，58安居客房(fáng)地産研究院分(fēn)析師徐志靜指出，在高(gāo)壓政策下(xià)，**房(fáng)價已經轉入拐點。10月(yuè)各地發布樓市調控措施力度明(míng)顯降低，**政策趨于建立長(cháng)效機制。臨近年底，中國二手房(fáng)市場(chǎng)的(de)受歡迎程度還(hái)會下(xià)降一段時(shí)間。

據中原地産統計，截至11月(yuè)10日，2021年房(fáng)地産調控540次。此前，中原地産統計數據顯示，9月(yuè)月(yuè)度調控62次，前9個(gè)月(yuè)482次，月(yuè)均53次。也(yě)就是說，10月(yuè)份以來(lái)，**房(fáng)地産調控已經進行了(le)58次，低于9月(yuè)份，月(yuè)均不到45次。

據研究院分(fēn)析，目前很多(duō)地方出台了(le)很多(duō)房(fáng)地産扶持政策，包括放寬公積金貸款、城(chéng)市出台補貼政策、調控房(fáng)價波動、調整預售機制等。，都反映出地方政府在**的(de)指導下(xià)，積極出台調控政策，維護樓市穩定，避免樓市“大(dà)起大(dà)落”，提振購(gòu)房(fáng)人(rén)對(duì)市場(chǎng)的(de)信心，**房(fáng)企資金壓力，穩定市場(chǎng)預期，保障市場(chǎng)平穩運行。

該研究所預測，更多(duō)城(chéng)市将跟進支持性監管政策，以穩定各地市場(chǎng)。在部分(fēn)房(fáng)地産市場(chǎng)面臨較大(dà)調整壓力、去庫存、房(fáng)企壓力較大(dà)的(de)城(chéng)市，将基于“兩個(gè)維護”要求，适度合理(lǐ)調整政策，加強首套住房(fáng)信貸支持，發放住房(fáng)補貼，提高(gāo)公積金貸款額度，降低房(fáng)貸利率等。，從而穩定購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)預期，維護住房(fáng)消費者的(de)合法權益，防止對(duì)剛需群體的(de)“意外傷害”，同時(shí)爲房(fáng)企提供合理(lǐ)的(de)信貸支持。

“但是，需要注意的(de)是，**範圍内的(de)整體調控仍處于偏緊狀态。**一直堅持“房(fáng)住不炒”和(hé)“三穩”的(de)目标。在銀行端‘兩條紅線’的(de)監管下(xià)，調控政策有望小幅放松，但大(dà)幅放松的(de)可(kě)能性很小。”中指研究所也(yě)強調。

諸葛住房(fáng)數據研究中心分(fēn)析，樓市降溫對(duì)市場(chǎng)信心造成一定打擊，但近期央行多(duō)次召開會議(yì)，強調要保持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，維護住房(fáng)消費者合法權益，并向信貸層面釋放一定積極信号，可(kě)能對(duì)穩定市場(chǎng)預期、**市場(chǎng)蕭條起到重要作用(yòng)。

“如果我們看過去房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)周期，一般會下(xià)跌8個(gè)月(yuè)。所以近期要注意“禦寒”的(de)操作。當然，随著(zhe)信貸政策的(de)放松和(hé)其他(tā)配套政策的(de)推進，市場(chǎng)低迷也(yě)不必過于恐慌。”嚴躍進表示，後續政策效果将逐步顯現，市場(chǎng)下(xià)行速度将放緩。特别是11月(yuè)份，預計部分(fēn)城(chéng)市的(de)銷售市場(chǎng)會出現底部反彈，客觀上會減少房(fáng)價指數下(xià)跌的(de)空間。

“由于房(fáng)貸積壓多(duō)月(yuè)，預計年内房(fáng)價仍将以下(xià)調爲主，但随著(zhe)房(fáng)貸逐步寬松，這(zhè)是影(yǐng)響近期房(fáng)地産市場(chǎng)的(de).大(dà)因素，預計2022年一季度市場(chǎng)将逐步企穩。”中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示。

廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李認爲，适度修正的(de)信貸環境不會扭轉當前的(de)下(xià)降趨勢。特别是在需求方不會放松銷售和(hé)貸款限制的(de)情況下(xià)，未來(lái)需求的(de)複蘇不能過于樂(yuè)觀，房(fáng)價仍會慣性下(xià)跌。

根據《西南(nán)證券研究報告》分(fēn)析，政策有望在經營現金流、投資現金流、融資現金流三個(gè)方面提供寬松措施。但需要注意的(de)是，在“不炒”的(de)背景下(xià)，房(fáng)地産行業并沒有被按下(xià)加速鍵，更多(duō)的(de)是行業穩定政策。

（——文章(zhāng)來(lái)源于中國新聞網，如有侵權請聯系甯夏孔道壓漿料的(de)小編删除）